媒体报道

2009年媒体报道

四大银行松口 存量房贷可七折优惠

宣布日期：2009年01月04日

　　

　　申请条件：去年10月27日前享受了基准利率0.85倍优惠、无不良信用纪录

　　经由两个多月的张望，，，新年伊始，，，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率步伐终于在新年第一天松口了：只要在2008年10月27日前享受了基准利率0.85倍优惠、无不良信用纪录的优质客户，，，原则上都可以申请七折优惠利率。。。

　　存量房贷指的是“老客户”，，，也就是2008年10月27日房贷新政出台前发放的小我私家住房贷款中尚未还清的部分。。。阻止2008年12月31日，，，天下多家银行已经针对存量房贷客户推出了七折优惠利率，，，如农业银行、民生银行、交通银行、浦发银行、3044am永利集团银行以及其他中小商业银行。。。

　　四大行松口

　　建行：切合条件客户均可申请

　　对老客户能否享受七折贷款利率这一社会普遍关注的问题，，，建设银行热线职员称，，，凭证最新通知，，，只要调解前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不保存违约和两笔以上未结清房贷的客户，，，均可在1月4日到2月22日时代，，，申请七折利率优惠。。。

　　农行：两种方法调解利率

　　此前，，，农业银行已出台存量房贷享受七折优惠的相关划定。。。农业银行划定，，，存量小我私家住房贷款切合条件的也能享受七折贷款利率，，，详细接纳两种方法予以调解。。。

　　一是自动调解，，，即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同层次基准利率0.85倍的贷款，，，原则上通过银行内部的盘算机系统自动调解利率，，，无需乞贷人申请，，，贷款执行利率自今年1月1日起统一下调为同期同层次基准利率的0.7倍。。。

　　二是手工调解，，，即对不切合自动调解标准或由于其他方面的缘故原由无法举行自动调解的贷款，，，须先由乞贷人自动提出书面申请，，，银行在审批历程中要基于原条约约定，，，综合思量原适用利率、客户孝顺度、客户资信及羁系要求等要素提出最终审批意见，，，经借贷双方协商一致，，，于2009年1月1日之后举行调解。。。对乞贷人有一连90天(含)以上逾期纪录的，，，农业银行将不受理其利率调解申请。。。

　　工行、中行：优惠细则已发至营业部分

　　工商银行、中国银行客服职员也称，，，存量房贷优惠步伐细则已发至小我私家贷款营业部分，，，建议记者事情日再去向贷款银行咨询。。。据银行人士透露，，，据其所知，，，工、农、中、建四大行在节前就已有详细优惠步伐细则，，，差别并不大，，，预计节后都会实验。。。

　　小银行先行先试

　　今年元旦节前，，，包括交通、深生长、3044am永利集团、招商在内的多家股份制银行已经针对存量房贷客户推出了七折优惠利率。。。

　　民生银行：民生银行出台的细则为，，，对存量的小我私家住房贷款，，，通常之前执行同期同层次基准利率下浮15%，，，还款纪录优异的客户，，，从今年1月1日起举行利率调解，，，新利率执行中国人民银行宣布的同期同层次基准利率七折执行。。。

　　3044am永利集团银行：3044am永利集团银行出台的细则要求，，，只要3044am永利集团银行个贷系统中认定的首套佃农户，，，贷款余额在30万元以上，，，前期执行基准利率八五折优惠，，，没有不良信用纪录的，，，在审查通事后就可以享受七折利率优惠。。。

　　据记者相识，，，其他一些中小银行出台的细则大都大同小异，，，基本要求是前期执行基准利率八五折优惠、无不良信用纪录，，，有些银行尚有贷款余额、首套房等限制。。。但一家股份制商业银行高层1日告诉记者，，，若是建设银行等四大行对存量房贷优惠利率细则限制过宽的话，，，其他中小银行肯定会随着放宽条件，，，比大行更无邪。。。

　　别的，，，深生长还推出了“平转按”房贷新品。。。只要客户是首套房，，，且还款纪录优异，，，将原按揭贷款转入深生长银行，，，就可以马上享受最新利率下浮30%的优惠。。。

　　○特殊提醒

　　选择差别调解方法变换时间响应差别

　　记者在采访中发明，，，就算是知足以上条件，，，有的客户现在也不可享受优惠利率，，，这是由多种房贷利率调解方法确定的，，，选择了差别调解方法的客户，，，其利率变换的时间表也会响应有所差别。。。

　　如中国银行的房贷条约上，，，客户有两个选择，，，一是次年1月1日，，，一是对年对月对日。。。“对年对月对日”即每年按贷款条约生效日相对应的日期举行贷款利率调解。。。若是去年9月签署的房贷条约，，，就意味着今年9月才华执行新利率。。。深生长推出了按年、按季、按月等三种利率调解方法，，，加上古板的次年1月1日调解方法，，，总共有4种方法供客户选择。。。其中选了按年调解的客户，，，其贷款利率下调的时间将对应各自的条约时间来调解。。。若是处于加息周期，，，选择这类方法就较量适合，，，但在目今的减息周期，，，就要为高利率多买单几月了。。。

　　该行有关认真人体现，，，在美国次贷�；；；；⒌木梦；；；；恢鄙ど煺�，，，我国整体经济增速有所放缓，，，银行净利差进一步收窄的倒运形势下，，，未来银行的盈利增添速率将有所下降，，，甚至不扫除泛起负增添，，，在这种新的倒运形势下怎样以科学生长观为指导，，，进一步增强资源约束机制、本钱控制与用度开支治理，，，起劲增收节支，，，成为我国银行业必需认真思索并回覆的主要、紧迫课题，，，也是3044am永利集团银行财务治理所要解决的主要问题。。。在这样的配景下，，，“出实招法，，，过紧日子”就成为全行明年财务治理的焦点思绪，，，也已逐渐成为全行上下的共识

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